规划设计说明
一、概述
檀香山别墅（暂用名）用地位于昌平区西三旗东路以北，占地22.36公顷，呈L型，东西最长695米，南北最长481米。用地北侧、东侧为30米宽规划道路，与天鸿集团开发的回龙观经济适用居住区相对，西侧、南侧为40米规划道路，与已建成的龙乡小区相临；距用地北端100米为规划中的城市轻轨干线，用地西南角有一条高压线与用地相邻。
用地地势平坦，为砂粘土地质，无地表水。气候为典型的北方气候，夏季最高温度为36度，冬季最低温度为-12度，冬季主导风向为西北风。
二、指导思想与设计依据
指导思想：在充分考虑场地地理现状、联排式别墅功能环境要求及提高开发经营的投资效益、土地利用率的前提下，树立“以人为本”的设计思想，塑造出经济合理、交通方便、配套完善、建筑新颖、功能齐全、环境优美的一流居住小区。
设计依据：
1．北京市城市规划管理局 2000-规条字-007 规划设计条件通知书
2．北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单 99拨223号，1999年7月22日 2001拨地251号 2001年5月24日
3．业主提供的现状地形图
4．业主提供的设计任务委托书
5．国家有关法规、规范
三、总体分区与空间设计
在决定小区空间骨架的小区路网体系设计中，根据用地特点及联排别墅的特性，经过多种形式推敲比较，主路设计成与用地地形平行的环状闭合路网，使小区内各点均能较便捷地到达主路，主路在小区东南北三边与小区出入口相接，从而自然地将小区分成三个组团；尽端式支路则以东西向或与东西向成一定夹角的方向与主路相交，别墅围绕尽端式支路布置，上下两排别墅形成一个联排组合，使别墅均有较好的朝向。在小区的中央部位设置集中绿地，绿地内设置有人工水面、儿童游乐设施、亭榭小品等设施，为小区居民提供一个空间丰富、环境优美的休闲、活动场所 。小区会所设在北侧靠近北出入口处，并与集中绿地相衔接，较好地解决了功能与交通、环境的相互关系；小区配套商业设施设于用地西北角，位于西、北两条规划道路交角处，既与小区相对隔离便于使用、经营和管理，又与小区相邻便于小区居民使用。
联体别墅高度在10米以下，竖向对小区空间的影响力非常有限，别墅平面布置方式直接左右着小区空间的变化。在布置别墅联排组时，对较长的联排，在其中部断开一个4米的通道，以舒解过长空间所形成的压力，在每个联排与主路相邻的临街处的别墅高度由2.5层降为2层，减少了别墅对主路的压迫感，主路两侧的联排与联排之间相互错开半间，使建筑与道路相对，在进一步舒缓了街道空间的同时也丰富了街道空间。另外每个组团里的联排别墅随主路走向变化而形成不同的夹角，使小区空间变化多端，活力无限。在布置集中绿地时，为了充分利用有限的绿地资源，将集中绿地布置成异型三角形，每一个角对着一个出入口，从出入口即可看到大片的集中绿地，并且由于两侧建筑的约束作用和三角形两个边的向外扩展作用，使集中绿地的视觉面积比实际面积大了许多。另外，在小区每个出入口处通过凹入、扩大建筑间距等手法及不同的大门形式形成各具特色的空间形式，从而使整个小区形成了匠心独具、优雅流畅、变化丰富的个性和特色。
四、居住规划结构
小区的别墅布局根据组团理论，采用围闭空间的手法，将别墅前后排主入口相对布置，组成不同邻里形式的围合院落空间，并尽可能扩大建筑间距，以使别墅有较大的室外活动场所和减少空间压抑感。每一个组联排只对主干道开口，这种联排形式提供了安静的居住环境和邻里交往场所，增加了居住者的归宿感，还形成了可识别方位空间，具有明确的临域界限，增加了居住安全感和环境的区别性。
小区的居住规划布局强调了一种适应社会行为和社会管理的空间序列组织。
五、道路与交通系统
小区道路分为主路、支路、宅间小路三级和结合园林水面的林间甬道。道路设置考虑了居民的出行轨迹；路型设计借鉴了“温奈尔福”导则，主路设计曲折而富于变化，并结合雕塑小品分段设置小型环岛，以控制小区内的车速与流量，达到安静与安全的目的；衔接联排的支路为带回车场的尽端式支路，使车辆不能穿行，最大限度地保持了联排内的安静；宅间小路为步行路，是别墅后院的第二出入口，大多与带状集中绿地贯通，具有良好的视觉景观，行人可便捷地到达集中绿地并穿过绿地到达小区出入口，实现了人车分流，同时也提升了集中绿地的影响力和人气。另外，步行通道宽度同时也考虑了满足后勤服务的需求（如清运垃圾车的通行）。
机动车停车除别墅每户一个停车库外，在三个小区出入口处及主路道路一侧布置室外停车位，作为部分住户的第二停车位和访客停车位，方便就近停车。
六、绿化与环境
小区绿化系统按小区、宅间两级形式布置。结合小区总体布局，在小区的中心地带设置了水面及大面积的集中绿地，由于环形主路使机动车只能绕行集中绿地，避免了机动车进入或穿过中心绿地，从而使环路内部的中心绿地形成巨大的静岛，集中绿地周围散植高大乔木，结合边缘灌木组织安排休憩或活动场所，行成了极好的园林景色，其间点缀一些亭榭小品及儿童游乐设施，为居住者提供了良好的、相对安静独立的室外公共活动空间。结合别墅围合形式，将别墅前院绿地敞开与支路一体布置，形成开阔的、连续的、近人尺度的宅前绿化空间，与主路两侧的路旁绿地及别墅后院的私家绿地一起，形成一个赏心悦目的绿色环境。整个小区绿地率达到49.4%。
在设计小区环境时，结合三个组团不同的建筑风格对应地使用不同的景观处理手法，从建筑细部、道路庭院到小品饰物、绿化植被，运用造景、对景、借景等手段，使建筑与庭院、建筑与道路、建筑与植被达到一种和谐，形成一个风格统一、造型细腻但又各具特征的空间环境。
七、户型设计
联排别墅的户型特点如下：
1．户型种类多但模式统一、简单，每户面宽大，达到8-8.5米。
2．每户一个毗邻式车库，户门与车库门在同一侧，方便出入使用，且户门居中避免与邻居相互干扰，提升了居住品质。
3．每户客厅与家庭室分开，设置大空间的开放式厨房及早餐室等，细化功能设置，使家庭功能流线更清晰合理。
4．房间方正好用，户户有挑空空间，活跃了室内空间。
5．双主卧设计，主卧室独立设在三层，使其具有很好的私密性，在多数户型中还在二层设置带卫生间的第二主卧室，方便老人使用。
6．层层设置卫生间，包括地下室在内，每层均设公用或专用卫生间以方便使用。
7．洗衣房、设备机房设在地下，最大限度地减少了其对居室的干扰。
8．地下室设计了超大的活动室，可以进行乒乓球、台球等活动。
9．建筑外观采用新古典主义手法，在坡屋顶、挑檐、窗套、气窗以及外墙用料的质感、色彩等处理时，注意符号的运用、分隔尺度的控制、用色的对比协调，尽量使建筑亲切宜人，给人以家的感觉。
南店村联排别墅 电子文件说明
一、该光盘中包括：
1、总图；.dwg文件。
2、C、P、Q、R、T、U六种户型的平面图，立面图，以及C、Q两典型户型 的剖面图；.dwg文件。
3、典型组团（一种）的平面图、立面图；.dwg文件。
4、小区经济技术指标；.xls文件。
5、设计说明；.doc文件。
二、文件名称解释
1、P户型里包括了P-N/P-S的平面、立面、屋顶平面
2、Q户型里包括了Q户型的平面、立面、剖面、屋顶平面。
3、C、R、T户型文件夹里包括的相关图文件名解释如下：
Cn--表示C户型道路北侧户型，对应地Rs表示R户型道路南侧户型
－p1--表示一层平面，对应的p2，p3表示二，三层平面，
p-1表示地下层平面，p-roof表示屋顶平面
－e--表示立面
-sec--表示剖面
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